Ev sahipleri ile kiracılar arasında yaşanan en büyük sorunlardan biri, banka üzerinden yapılan kira ödemelerinde açıklama bölümünün boş bırakılması oluyor. Bu durum ileride “kira ödenmedi” iddialarına zemin hazırlayabiliyor.
Son dönemde kira ödemeleri genellikle banka transferiyle, yani IBAN aracılığıyla gerçekleştiriliyor. Ancak bu yöntem beraberinde ciddi hukuki riskler getirebiliyor.
Özellikle açıklama kısmı yazılmadan yapılan ödemeler, ileride kiracının aleyhine sorunlara yol açabilir. Uzmanlar, kira ödemelerinde açıklama yazmayı önemseyerek, yurttaşlara uyarılarda bulunuyor.
Banka dekontları hukuki süreçlerde resmi belge olarak kabul edilse de, sadece para transferini gösterir. Eğer paranın amacı dekontta belirtilmemişse, kiracıyla ev sahibi arasında çıkabilecek ihtilaflarda kiracı dezavantajlı konuma düşebilir.
Bazı davalarda, açıklamasız IBAN transferleri “borç ödemesi” ya da “emanet” olarak değerlendirilmiş ve ev sahipleri, kiracının kira ödemediğini iddia etmiştir. Kiracı, parayı gönderdiğini ispatlasa bile, ödemenin amacını kanıtlayamadığı için haksız konumda kalabilir.
UZMANLARIN UYARISI
Gayrimenkul hukuku uzmanları, her kira ödemesinde açıklama kısmına “… ayı kira bedeli” ibaresinin belirtilmesi gerektiğini vurguluyor. Örneğin, “Mayıs 2025 kira bedeli” şeklindeki açıklama, ödemenin hangi aya ait olduğunu açıkça gösterir ve uyuşmazlık durumunda kiracının lehine delil olabilir.
Kira ödemelerinin banka yoluyla yapılması sırasında açıklama kısmını boş bırakmak, ileride ciddi mali ve hukuki sorunlara yol açabilir.
Ev sahibinin kötü niyetli eylemlerine karşı korunmak için her ödeme işleminde açıklama bölümüne “kira bedeli” notu düşmek son derece önemlidir.
